2008年至2024年的十六年间开云体育，城镇化波澜彭湃而深远。

　　这一时期，中国资历了全球限度最大、握续时刻最长的城镇化程度，大批农民进入城市责任和生涯，带动了产业升级和城市功能进步，也使得城镇体系和空间布局发生巨大变化。

　　十六年时刻，四大一线城市常住东说念主口从5624万加多至8335万，杭州、苏州、成齐、武汉、郑州、合肥等新一线城市强势崛起，柏油马路顺着东说念主流延迟开来，地铁轨说念织成一张细密收罗，CBD高楼林立，CLD灯火雅致。

　　城镇化波澜不仅推动了城市天空线的重塑，也引颈了居住理念和生涯神志的深远变革。从追求城镇化的快速膨大到注意城市群、齐市圈的高质地发展，从单一的住房需求到多元化的居住体验，再到科技赋能下的智谋居住，十六年的历程见证着中国房地产市集走向练习。

　　花费者不再只是将屋子视为一种投资品，而是更注意其居住属性和舒限度，见谅房屋的品性、地段、配套门径等要素。无论是刚步入社会的年青东说念主，照旧寻求改善居住条件的家庭，每一个购房者的需求齐值得被崇拜对待。

　　花费者置业理念篡改，房地产开辟企业也愈加注意产物的品性和劳动以骄矜花费者的需求。正如住房城乡建造部部长倪虹所言，谁能收拢机遇转型发展，谁能为民众建造“好屋子”、提供好劳动，谁就能有市集、谁就能有发展、谁就能有异日。

　　从“有莫得”转向“好不好”

　　现时，我国房地产市集供求干系发生要紧变化，商品房成交量冲高回落，从增量市集转向增存并重。

　　限度2023年底，我国城市建成区面积约6.4万正常公里，非常9.3亿东说念主生涯在城镇，城镇东说念主均住房建筑面积非常40正常米。可供对比的是，2008年底，城镇东说念主均住房建筑面积约28正常米。

　　跟着东说念主均住房面积加多，商品房销售额随之增长。国度统计局数据裸露，2008年，世界商品房销售额约2.41万亿元；2023年，世界商品房销售额约11.66万亿元。16年间，世界商品房销售额加多约9.25万亿元，增长384%。

　　在城镇化速率放缓、东说念主口着落等要素的概述营用下，房地产需求量很难重返高位，但潜在有用需求限度依然庞大。

　　浙江工业大学中国住房和房地产扣问院院长虞晓芬指出，参照韩国、日本教悔，两国1991年城镇化率离别达到74.79%、77.47%，高于我国2023年常住东说念主口城镇化率的66.16%水平；1991年至2007年，两国平均每年每千东说念主新建住宅套数离别达到11.35套、10.34套，按照70%需求在城镇、户均建房面积110正常米保守估算，我国城镇新建住房合理需求量应该在10亿正常米以上。

　　“跟着东说念主们生流水平的提高、城镇化深入鼓吹，房地产市集刚性和改善性住房需求仍然比拟大”，虞晓芬暗示。

　　“住房发展九九归原照旧要让东说念主民民众能住上更好的屋子。”倪虹强调，我国的住房发展如故进入新阶段，从“有莫得”转向“好不好”，东说念主民民众对住房的功能、质地有了新期待。

　　怎样界说“好屋子”？倪虹以为，让东说念主民民众住上更好的屋子，应当具备绿色、低碳、智能、安全等四方面特征。

　　“第一，好屋子应该体现绿色，让东说念主们住在这个屋子里粗略健康，雀跃健康是最穷苦的‘绿色’；第二，粗略体现低碳。屋子的全人命周期历程中能为大家省钱，用电用水用能既为我方省钱又为社会节能；第三，要智能。通过当代化期间和数字神志让住户更简单；第四，要安全。便是要让住户住得安定和省心。”

　　倪虹强调，关于房地产企业、建筑业企业，今后的发展，拼的是高质地，拼的是新科技，拼的是好劳动，谁能收拢机遇转型发展，谁能为民众建造“好屋子”、提供好劳动，谁就能有市集、谁就能有发展、谁就能有异日。

　　“作念好屋子最初最快的一年”

　　顶层蓄意之下，“好屋子”如故成为塑造房地产新花样的重要要素，同期亦然开辟商竞争的新战场。

　　“当年一年，是中国房地产行业作念好屋子最初最快的一年，在当年限购、限价的时期，追求好产物的能源不及，今天在竞争眼前，大家需要去卷产物，行业的更新迭代速率如故加速到每3-4个月推出新一代产物。”万科董事会主席郁亮暗示。

　　郁亮以为，现时，新址的产物力和劳动力齐较以往有尽头大的进步，跟着房地产市集供需干系发生根人道调理，行业的重要竞争要素如故从限度竞争转向产物力和劳动力的竞争，也便是给花费者提供好屋子、好劳动。

　　怎样建造好屋子？开辟商们持续提交答卷。

　　本年6月，绿城中国编制的《绿城好屋子尺度》成为行业首个“好屋子”企业尺度，包含1个总则、6个分册、合计226项要求，其中190项严于国度尺度及行业尺度。绿城以为，“好屋子”要具备高颜值、极贤达、最理智、房低碳、全周期、东说念主健康6大致素，并已造成产物力体系落地。

　　坐落于北京西山的绿城西山云庐，选择更登第的宋风造园，以“西山十二景”为灵感，会通当代理念与北京在地文化，围绕两棵古槐打造古树会所，并借助山势和保护古树的区域空间，打造了崖壁瀑布工程，将山、水、树尽收园中，打造出一座可赏可游的“西山园林”。

　　围绕造好屋子，已矣高质地发展，万科说起四个方面：一所以客户为中心，营造有活力的社区生涯场景；二是围绕客户需求的新变化对资本和用度的进入进行结构性诊治，提高产物的质地价钱比和性能价钱比；三是神志试验全周期、全维度的现款流精算；四是推动竖立异日城市产物新上风。

　　万科“异日城市盼愿单位”首发落地神志上海嘉定盼愿之地在录用前，市集春熙集、展厅新新所、畅通中心饱读浪馆、邻里中心舒服荟等4个城市级公建配套率先灵通，寰球劳动配套先于住宅部分灵通，强化了社区与城市的功能邻接，已矣了“从好屋子到好社区到好城区”的呈现。

　　金地基于对客户生涯神志扣问，推出“HOME+户型翻新”“Flexible+可变户型”“五芯精装家”“Life 智享家”“Micro Climate 微所在智谋决策系统”“玩呗社区生涯系统”“G-WISE引颈尺度”等研披发弃，使更海外、更健康、 更智谋的蓄意理念浸透到城市、社区、住宅的方方面面，契合客户的生涯形态。

　　在Flexible+可变户型体系下，花费者不错通过户型变化已矣“功能回荡、空间回荡”，已矣解除套屋子2房、3房以至5房的屡次诊治，骄矜东说念主生不同阶段下的居住需求。

　　科技最初亦促使住宅产物向智能化和自动化宗旨演进。在科技智能化边界，好屋子应当深入整合东说念主工智能、物联网期间、智能家居处置决策以及智能建筑治理系统等前沿期间，赋能好意思好生涯。

　　本年4月，华发股份发布“华发科技+好屋子产物体系期间尺度”，联袂华为、顺丰、亿航等头部企业，将鸿蒙系统、无东说念主机配送等AI时期科技植入科技+好屋子、第四代住宅建造。以珠海湾神志为发轫，华发股份打造全球首个无东说念主机配送社区，处置社区物发配送的终末100米，既是对当代居住神志的再想考、再冲突、再翻新，亦然对异日城市空间和生涯维度的神勇拓宽。

　　本年5月，中指扣问院运行2024年东说念主居逸想“好屋子”扣问，造成以健康宜居、全龄友好、绿色低碳、科技智能、安全经久、和洽好意思不雅等维度为主的扣问体系。

　　“在新时局下，房地产企业更应趁势而为，以纪念居住实质为导向开云体育，以居住者的生涯神志、行为模式、心扉感受、幸福体验手脚切入点，经心建造实在的好屋子，在行业发展的新阶段，进步企业的市集竞争力和可握续发展才调，促进房地产沉持重康发展。”中指扣问院暗示。